أبرز مخالفات عقود الإيجار التجارية في السعودية 2024

مخالفات عقود الإيجار هي إحدى المشكلات الشائعة داخل المحاكم التجارية بالمملكة العربية السعودية، وخاصة في تلك الآونة الأخيرة التي شهدت بها البلاد حالة من التحايل على القانون

بعدم توثيق عقود الإيجار من أجل التهرب الضريبي أو المماطلة في دفع الرسوم الإدارية المطلوبة على عقود الإيجار.

أبرز مخالفات عقود الإيجار التجارية في السعودية

مخالفات عقود الإيجار

المشكلات القانونية المتعلقة بعقود الإيجار في السعودية متعددة، وقد انتشرت على نطاق واسع في الفترة الأخيرة، والتي تعد من أكثر الأوقات التي استقبلت بها المحاكم التجارية أبرز مخالفات عقود الإيجار التجارية في السعودية.

وقد نلقي الضوء على جزء من تلك المخالفات على النحو التالي:

  • التأجير دون صياغة عقد إيجار بشكل قانوني رسمي بين المالك والمستأجر، والهدف من ذلك هو التهرب الضريبي أو عدم دفع الرسوم الإدارية المطلوبة على عقود الإيجار، وربما بسبب الابتعاد عن جحود الروتين الحكومي.
  • عدم توثيق عقد الإيجار المبرم بين المالك والمستأجر إلا في حال كان الأخير مكتب عقاري أو شركة تجارية، أما دون ذلك يتم إبرام العقد بشكل ودي بين الطرفين دون توثيق، وذلك بعد مخالفة قانونية.
  • الوساطة في التأجير أو ممارسة أعمال التأجير دون الحصول على ترخيص قانوني، أو دون وجود سجل تجاري ساري المفعول ليوضح نوع النشاط التجاري.
  • عدم تجديد عقد الإيجار الموثق بعد انتهاء المدة المحددة له.
  • إبرام عقد إيجار بين المالك والمستأجر بشكل غير قانوني يخالف النظام التجاري السائد بالمملكة.
  • عدم تطبيق الإجراءات القانونية اللازمة بشكل رسمي من قبل مكاتب التأجير مثل عدم استخدام الربط الإلكتروني لخدمات ايجار الإلكترونية.

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟

هناك عدم أسباب جميعها تؤدي في النهاية إلى أحقية المالك أو المؤجر في طرد المستأجر بالسعودية، ومن أبرز تلك الأسباب ما يلي:

  • عدم دفع القيمة المالية المستحقة للعين المؤجرة .
  • في حال كان المستأجر محترف في عمليات التأجير، وذلك يعني عدم نيته في سداد قيمة الايجار، ولكنه قد دفع مبلغ مالي مقدماً.
  • في حال انتهاء مدة العقد المبرم بين الطرفين، ولم يخل المستأجر محل الإيجار.
  • عدم سداد الإيجار لمدة شهر كامل يحتسب من تاريخ إعلامه بضرورة السداد.
  • في حال استخدم المستأجر العقار المؤجر في أعمال منافية للآداب العامة أو كونها غير أخلاقية.
  • إذا كان العقار مؤجر لأشخاص غير مؤهلين.
  • في حال وقوع ضرر متعمد للعقار من قبل المستأجر.
  • إذا لم يلتزم المستأجر بشروط عقد الإيجار المتفق عليها مع المالك.
  • إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون إذن المالك.

ماذا يحدث اذا لم يتم توثيق العقد؟

يعرف توثيق عقد الإيجار أنه إجراء قانوني الهدف منه حفظ حقوق كلا الطرفين سواء كان المالك أو المستأجر، وتجنب وقوع نزاع أو خلاف في المستقبل.

حيث تعد عملية توثيق العقد بمثابة إثبات وجود سند قانوني معتمد ومعترف به أمام سيادة القانون السعودي وكافة المحاكم التجارية المختصة بالمملكة.

وفي حال عدم توثيق عقد الإيجار المبرم يؤدي إلى ما يلي:

  • عدم حفظ الحقوق للطرفين وضياعها دون حق.
  • عدم قبول هذا النوع من القضايا أمام المحكمة المختصة.
  • التعرض لعمليات الاحتيال والاستغلال بسهولة.
  • عدم القدرة على إثبات الموقع السكني لبعض الجهات الحكومية التي تطلب وجود عقد موثق مثل المدارس أو غيرها.
  • التعرض الغرامة المالية المستحقة وفرض عقوبات قانونية.

عقوبة التأجير بدون عقد السعودية

من المخالفات القانونية التي تستحق عقوبة قانونية هي التأجير بدون عقد إيجار، وسوف نوضح لكم تلك العقوبة المستحقة وفقاً للنظام السعودي، على النحو التالي:

  • السجن لمدة تصل اقصاها إلى عام واحد.
  • أو دفع غرامة مالية تصل اقصاها ١٠ آلاف ريال سعودي.
  • وفي بعض الحالات يتم تطبيق العقوبتين معاً.

محامي شركات شاطر متخصص في القضايا التجارية يقدم لك كافة المعلومات القانونية الدقيقة حول أبرز مخالفات عقود الإيجار في السعودية، لذا عليك التواصل معه ليساعدك في الإجراءات القانونية المطلوبة حيال مخالفات عقود الإيجار.

مقالات متعلقة بمقالنا “مخالفات عقود الإيجار “:

المحامية هبة
المحامية هبة
المقالات: 52

اترك ردّاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *