دعوى قسمة عقارات مشتركة : شروطها وإجراءاتها مع النموذج

دعوى قسمة عقارات مشتركة هو موضوع مقالنا لهذا اليوم عبر منصة محامي الشركات في السعودية. فمعمع مرور الوقت وتغير الظروف، قد يتوجب على الأشخاص الذين يمتلكون عقارات مشتركة في المملكة العربية السعودية اللجوء إلى دعوى قسمة لتوزيع الأصول بشكل عادل وفقًا للحقوق المشتركة.

تعد دعوى قسمة العقارات المشتركة إجراءً قانونيًا يُمكن الأطراف المشتركة من تحديد نصيب كل فرد في الممتلكات المشتركة.

في هذا المقال، سنستعرض شروط ومتطلبات دعوى قسمة العقارات المشتركة بالتفصيل، بالإضافة إلى تقديم نموذج يمكن استخدامه كنموذج أولي لهذا النوع من الدعاوى.

ستساعد هذه المعلومات الأفراد الذين يعانون من تجميد الممتلكات المشتركة في تجنب النزاعات وتسهيل عملية التوزيع العادل والمنصف.

دعوى قسمة عقارات مشتركة بالسعودية

دعوى قسمة عقارات مشتركة في السعودية تشير إلى الدعوى القانونية التي يقوم بها أحد الأشخاص المشتركين في عقار مع آخرين، بهدف تقسيم الملكية والحقوق المتعلقة بالعقار بينهم بشكل عادل.

يتم تقديم هذه الدعوى عند وجود خلاف بين الشركاء أو المساهمين في العقارات المشتركة بشأن طريقة التصرف في العقار أو توزيع العائدات أو الإيرادات المتعلقة به.

يتم إرجاع الدعوى إلى المحكمة المختصة التي ستنظر في الخلاف وستصدر قرارًا بتقسيم العقارات وفقًا للأحكام القانونية وتوجهات العدل والمنطق.

تهدف دعوى قسمة العقارات المشتركة إلى إيجاد حلول قانونية وعادلة للخلافات المتعلقة بالعقارات المشتركة وتحقيق توزيع عادل للملكية والحقوق.

شروط رفع دعوى قسمة عقارات مشتركة

• أن يكون العقار مملوكًا على الشيوع بين شخصين أو أكثر.
• أن يطلب أحد الشركاء قسمة العقار.
• أن يكون العقار قابلاً للقسمة.
• أن لا يكون هناك مانع قانوني من القسمة.

طالع أيضاً: دعوى اثبات شراكة في شركة مشروع تجاري مع صحيفة الدعوى

نموذج صحيفة دعوى قسمة عقارات مشتركة بالسعودية:

مملكة العربية السعودية وزارة العدل محكمة … (اسم المحكمة)

صحيفة دعوى قسمة عقارات مشتركة

المدعي: … (اسم المدعي) المدعى عليه: … (اسم المدعى عليه) العنوان: … (عنوان المدعى عليه) رقم الهاتف: … (رقم هاتف المدعى عليه) البريد الإلكتروني: … (البريد الإلكتروني للمدعى عليه)

الموضوع: قسمة عقارات مشتركة

التمهيد:

أتقدم أنا … (اسم المدعي) بصفتي … (صفة المدعي) بهذه الدعوى ضد … (اسم المدعى عليه) بصفتي … (صفة المدعى عليه) وذلك للأسباب والمطالب المبينة أدناه.

الوقائع:

1. … (شرح الوقائع التي أدت إلى الدعوى)
2. … (شرح المزيد من التفاصيل حول الوقائع)
3. … (شرح المزيد من التفاصيل حول الوقائع)

الأدلة:

1. … (ذكر الأدلة التي تثبت صحة دعوى المدعي)
2. … (شرح المزيد من التفاصيل حول الأدلة)
3. … (شرح المزيد من التفاصيل حول الأدلة)

المناقشة:

من خلال الوقائع والأدلة المذكورة أعلاه، يتضح أن … (شرح وجهة نظر المدعي حول الموضوع)

الطلبات:

1. قسمة العقارات المشتركة بين المدعي والمدعى عليه.
2. تحديد حصة كل شريك من العقارات المشتركة.
3. إلزام المدعى عليه بدفع رسوم الدعوى.

الخاتمة:

لذلك، أطلب من المحكمة الموقرة … (شرح ما تطلبه من المحكمة)

التوقيع:

… (اسم المدعي) … (تاريخ)

طالع أيضاً: رقم محامي عقارات مختص للاستشارة والتوكيل

النصوص النظامية المتعلقة بدعوى قسمة العقارات المشتركة في السعودية:

1. نظام المرافعات الشرعية:

• المادة (182): “للمدعي أن يرفع دعواه أمام المحكمة العامة التي يقع في دائرتها محل النزاع، أو أمام المحكمة العامة التي يقع في دائرتها موطن المدعى عليه”.
• المادة (183): “يجب أن تتضمن صحيفة الدعوى البيانات الآتية:
  • اسم المدعي ولقبه ونسبه وجنسيته وموطنه ومهنته.
  • اسم المدعى عليه ولقبه ونسبه وجنسيته وموطنه ومهنته.
  • موضوع الدعوى وسببها والطلبات المراد الحكم بها.
  • الأدلة المؤيدة للدعوى.
  • تاريخ تحرير الصحيفة وتوقيع المدعي أو وكيله”.
• المادة (184): “يجب على المدعي أن يقدم مع صحيفة دعواه المستندات المؤيدة لها”.

2. نظام القضاء:

• المادة (12): “تختص المحكمة العامة بنظر جميع الدعاوى التي لا تختص بها محكمة أخرى”.
• المادة (13): “تختص محكمة الاستئناف بنظر الاستئنافات المقدمة ضد الأحكام الصادرة من المحاكم العامة”.

3. نظام التنفيذ:

• المادة (1): “يُنفذ الحكم بعد اكتسابه قوة الشيء المقضي به”.
• المادة (2): “تُنفذ الأحكام بطريق التنفيذ الجبري”.

4. نظام التسجيل العقاري:

• المادة (3): “يجب تسجيل جميع التصرفات الواردة على العقارات في السجل العقاري”.
• المادة (4): “لا تُنقل ملكية العقار إلا بالتسجيل في السجل العقاري”.

5. نظام المرافعات الشرعية الجديد:

• المادة (2): “تُنظر الدعاوى أمام المحكمة المختصة حسب نوعها ودرجتها”.
• المادة (3): “يجب على المدعي أن يقدم مع صحيفة دعواه المستندات المؤيدة لها”.
• المادة (4): “يجب على المحكمة أن تُصدر حكمها في الدعوى خلال مدة أقصاها ستة أشهر”.

خاتمة

لقد قدّمنا في هذا المقال نظرة شاملة على دعوى قسمة عقارات مشتركة في المملكة العربية السعودية، وقد تطرقنا إلى النموذج العام لهذه الدعوى والشروط المطلوبة لتقديمها.

إن دعوى قسمة العقارات المشتركة تأتي كحل للخلافات والنزاعات القائمة بين المشاطِبين بشأن حقوق الملكية وتوزيع الأراضي المشتركة بينهم.

تعد هذه الدعوى إحدى السبل القانونية التي يمكن استخدامها لحل المشاكل العقارية بطريقة مشروعة وعادلة.

ومن خلال الالتزام بالنموذج الذي تم تقديمه والشروط اللازمة لتقديم الدعوى، يمكن للأطراف المشتركة في العقار التوصل إلى حل مناسب وتوزيع عادل للأراضي بينها.

إن تأمين الالتزام بالشروط القانونية المطلوبة والإجراءات القضائية المنصوص عليها يمكن أن يؤدي إلى تحقيق العدالة والاستقرار بين الأطراف المعنية.

وتذكروا أن استشارة محامٍ متخصص في قضايا العقارات يمكن أن تساعدكم في التعرف على التفاصيل القانونية الدقيقة وضمان حقوقكم في دعوى قسمة العقارات المشتركة.

أملنا أن يكون هذا المقال قد قدم لكم لمحة شاملة ومفيدة حول دعوى قسمة العقارات المشتركة في المملكة العربية السعودية.