Call us now:
اثبات ملكية العقار من أكثر أنواع الإثبات المعقدة والخطرة التي لابد من الاستعانة فيها بخدمة محامي متخصص وتوفير كافة المستندات التي تثبت هذه الملكية، بالإضافة إلى ضرورة إتباع أحد طرق إثبات الملكية وتوثيق الصكوك التي حددها المشرع السعودي.
اجراءات اثبات ملكية العقار السعودية
اثبات ملكية العقار يمكن أن يتم بعدة طرق حددها المشرع لإثبات الملكية العقارية سواء كان أرض أو عقار، وهناك العديد من سندات الملكية التي تعد إثبات قوى للملكية ويأخذ بها المشرع السعودي، وهي:
- صك الملكية الصادر عن المحكمة بما يتوافق مع نظام المرافعات الشرعية السعودي.
- عقد شراء العقار موثق أصولًا.
- صك ملكية للعقار مسجل في السجل العيني العقاري، وهو من أقوى الحجج التي يقبلها القانون لإثبات الملكية.
- سند لنص حكم قضائي يثبت الملكية أو التنازل عنها بشكل نهائي.
- إثبات الحيازة لمدة طويلة وهادئة وعلنية وفق لأحكام القانون المدني الخاصة بإثبات الملكية بالحيازة لمدة معينة وبشروط محددة.
- ولابد في كل الأحوال تسجيل الملكية في السجل العيني العقاري أيًا كان سبب نقل الملكية سواء كان ميراث أو هبة أو شراء أو حيازة.
- إقرار المالك بأحق الشخص طالب تسجيل الملكية بالعقار.
دعوى اثبات ملكية عقار سعودية
دعوى إثبات ملكية العقار هي دعوى يتم رفعها من قبل المشتري ضد البائع للحصول على صك ملكية العقار من قبل المحكمة العامة، وتقديم كل ما يثبت الملكية من المستندات وطلب سماع الشهود على البيع.
وإن تأكد القاضي من ملكية العقار للمدعى يصدر حكم قضائي ينص على ملكية للمدعى بشكل رسمي.
وهناك عدد من النقاط يجب أخذها في الاعتبار عند تقديم صحيفة تلك الدعوى، وهي:
- يجب أن يكون محل الدعوى عقار مسجل بالأساس باسم شخص آخر.
- يجوز للمدعى رفع الدعوى ونزعها في نفس الوقت في حال كانت الممتلكات غير مسجلة باسم شخص آخر.
- لا يشترط لرفع الدعوى وجود صك أو عقد بديل.
- تحكم جميع إجراءات إثبات الملكية نظام الملكية العقارية السعودي.
إثبات ملكية عقار بدون صك
اثبات ملكية العقار بدون صك بالسعودية يكون من خلال القيام بكل من الخطوات التالية:
- تقديم طلب للهيئة العامة للعقارات في السعودية لاستخراج صك الملكية.
- تعمل الهيئة على دراسة الطلب والاطلاع على جميع المخططات الخاصة بالأرض و يتأكدوا من الملكية.
- وتعتبر الهيئة أي أراضي غير مسجلة هي ملك للدولة وأيضاً الأجزاء التي لا يمكن تملكها مثل السهول والوديان.
- وتقدم الدولة تعويضات لأصحاب الأراضي الذين لا يملكون صكوك لإثبات ملكيتها.
- ولابد من تقديم وثيقة الملكية لدراسة الأمر من قبل شيخ العقار وأمانة المحافظة ووزارة العدل ووزارة المالية وتقدير التعويض المناسب.
- كما يمكنك استخراج صك إثبات ملكية من خلال تقديم طلب للمحكمة العامة ومتابعة الإجراءات.
إثبات ملكية العقار ناجز
يمكنك اثبات ملكية العقار إلكترونيًا من خلال منصة ناجز، عن طريق القيام بالخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز بحساب الوطني.
- اختيار قائمة الخدمات الإلكترونية.
- النقر على كلمة الرهون والعقارات.
- تسجيل الدخول إلى صفحة العقارات المملوكة.
- اختر كلمة عقاراتي من الشريط الموجود في أعلى الصفحة.
- اختيار كلمة إفراغ العقار بعد تحديده على المنصة.
- تجهيز كل أطراف التعاقد والصك الإلكتروني.
- رفع كل المستندات الرسمية الضرورية لتسجيل العقار بلا استثناء وتغيير بيانات الملكية الخاصة به، والضغط على كلمة حفظ.
يساعدك محامي شركات على اثبات ملكية العقار بكافة الطرق المشروعة بالقانون السعودي ويعمل على رفع دعوى إثبات ملكية واتخاذ اللازم لحماية ممتلكاتك التي لا تمتلك لها صكوك كما أنه يوجهك بشكل ممتاز لطرق حكاية ممتلكاتك وتسجيلها بشكل رسمي.
اثبات ملكية العقار له طرق متعددة بالسعودية وتعمل الحكومة على تعويض كل من فقد ملكيته بشرط التأكد من ثبوت تلك الملكية ومتابعة تسلسل ملكية العقار أو الأرض لكن يجب في كل الأحوال الحفاظ على صك الملكية لضمان حقك.
مقالات متعلقة بمقالنا “اثبات ملكية العقار”:
- صيغة ونموذج عقد بيع بالاجل (عقار-بضاعة) سعودي
- اجراءات دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية
- اجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية في السعودية
- صيغة دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية
- اشهر 6 محامي قضايا مالية في الدمام
- افضل 10 محامي قضايا مالية في جدة
- أفضل 10 محامي قضايا مالية في الرياض
- إجراءات توحيد العلامات والسجلات التجارية بعد دمج شركتين في السعودية
- تعرف على حقوق الامتياز التجاري في السعودية
- متى تنتهي الشركة ذات المسؤولية المحدودة؟
- حكم الغرامة التأخيرية في العقود التجارية بالسعودية: محدث 2024
